2026年6月农村房地一体宅基地确权，这些事要注意

户口本上谁是户主 跟房子产权半毛钱关系没有

镇上有个老张, 一直在那做厨子, 他闺女远嫁到了外省, 儿子则在省城上班。村里开展了房地一体确权工作 , 他媳妇非要他把户口本上的户主改成她自己的名字 , 还声称谁当户主房子就归谁所有 , 拆迁款也都得听她的。老张感觉不太对劲 , 可又讲不出怎么个不对法 , 就因为这事两口子吵了好几次架 , 手上正干着的活都给耽搁了。

上周, 他前往村委会询问, 村干部的一番话使他瞬间愣住了, 那便是: 户主仅仅是个负责跑腿去办事的角色, 跟产权不存在关联。他的媳妇见状也呆住了。在村里, 类似这样的事情并不少。比方说, 有人为了争抢户主这一身份, 兄弟俩差一点就动起手来。另外, 还有人认为只要户主签了字, 房子便能由自己随意处置, 于是偷偷跟外村人签订了协议。

自然资源部发文定调 确权收尾时间窗口正在收窄

将农村房地一体当中那些宅基地的确权工作, 于今年进入到了收尾的阶段, 去年年底时自然资源部已然发出了文件, 要求各个地方在2026年年底之前基本上完成确权登记的工作, 当下不少地方都在加急进行收尾, 在6月30号之前集中办理, 有的地方还存在着免费测绘的情况。

时间窗口正处于收窄的状态, 有不少人依旧在为户口本当中到底该由谁来担任户主这一问题而纠结不已, 而这样的一种观念早就应当被丢弃掉了, 《土地管理法》第六十二条已经明确作出了规定, 农村村民每一户仅仅能够拥有一处宅基地, 进行审批以及确权的对象是“户”, 并非个人。

宅基地是家庭共有财产 户主一个人说了不算

“户”属于一个家庭单元, 宅基地是供整个家庭所使用的, 并非给予某一个人的。户口本里的户主, 仅仅是家庭成员推选出来的对外的代表, 日常承担着签字、办理手续以及填表的职责, 本质说来就是个“办事员”。

不是户主作为单独个体, 即便不动产权证仅载有其一的名字, 此宅基地以及位于其上的房屋, 其法律所赋予的属性却是归属于家庭共同财产那个范畴。户主若单独一方欲进行房屋的出租行为, 或者实施抵押举动, 又或者开展转让动作, 于相关法律层面而言是缺乏依据难以立足稳妥的。而任何一项凡是牵涉到房产处置事宜的决定内容, 必然得经由全体家庭成员一致签字同意方可成立生效。

只登记户主隐患大 村里老刘家就是活生生的教训

村子里头, 老刘家可是个明摆着的现成教训, 老刘在两年之前就去世了, 不动产权证上面仅仅只有他单独个人的名字, 他有两个儿子, 想要分割房子, 然而却发现老二因为早些年的时候把户口迁移到了镇上去, 没办法直接继承宅基地, 县里的不动产登记中心表示得先拿出证据来证明老二是家庭成员, 并且对宅基地拥有共有权益。

在家里排行第二的那个人, 把箱子柜子都翻了个遍, 从中找出了十几年前的户籍证明，以及村里保存的老底册, 仅仅是去办理相关手续, 就来来回回跑了长达半年的时间。另外还有一户人家, 那家的户主在外地打工期间欠下了债务, 拿着宅基地证私自找来人与对方办理抵押贷款, 而家里的老婆和孩子对此全然不知, 一直到债主上门来要求收回房子的时候, 才知晓出了问题。

聪明人早就不争户主 全家人名都加上才是正解

在2026年时, 自然资源部以及农业农村部所下发的、关于确权收尾的文件当中, 明确地鼓励各个地方去开展家庭成员共有权补登的相关事宜。只要是符合条件的户内人员, 均能够申请去添加成为宅基地共有权利人。配偶处于第一位, 接下来是户口没有分户的未婚成年子女, 是户口在册的、长期共同生活的父母, 还有新生儿等新增家庭成员。

把上述这些人全都登记成共有人, 于法律层面而言, 每个个体的份额, 都已经拥有了白纸黑字的确凿凭证。往后, 房屋进行翻建、或者改扩建、又或者对外流转的情况时, 必然是需要全体共有人签字表示同意的, 在征地拆迁这个阶段, 共有人的身份会直接对应相应的补偿份额, 不需要反复去开证明, 到最后, 日后老人离世时, 子女继承房产过程里, 权属是清清楚楚、明明白白的样子。

确权收尾还能补登 6月30日截止前抓紧办理

此轮确权遵循“应登尽登、依申请变更”之原则, 只要宅基地权属鲜明、不存在争议, 家庭成员经协商达成一致后, 携带户口本、身份证、亲属关系证明、原有不动产权证书, 前往当地乡镇不动产登记窗口申请更正登记即可。办理增补亦有规定, 非本村集体经济组织成员无法进行重复登记。

具体办理所需材料, 能够提前向村委会进行咨询, 问明白之后再去跑, 以免白白走上一趟。老张过后想清楚了, 他同媳妇一起合计了一番, 趁着这段时期村里统一办理证件, 将儿子以及闺女的名字都增添上去。办理完成的那天, 老张在村口与他人闲聊, 讲了一句话: 争来斗去, 倒不如把名字都写上去, 谁都无需去惦记谁。

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