2026年6月成都土地市场TOP1：林家坝TOD43亿成交，优缺点全解析

43亿土拍引爆成都楼市

2026年6月24日, 成都市锦江区潘家沟片区有五宗地块, 它们以总价约43.44亿元成功出让, 此出让成为近五年成都土地市场单次出让总价的最高纪录。这场土地拍卖, 不仅刷新了相关数据, 更引发了市场对于林家坝板块未来发展的广泛关注。

五宗地块组合出让创纪录

这次进行出让的, 包含着三宗用于住宅的用地, 以及两宗用于商服的用地, 其中住宅使用的用地加起来总共大概是126.68亩, 而商服那些用地则大约是68.87亩。这五宗地块采用的是组合供应的方式, 参与竞买的人需要同时去报名, 并且, 那些有意思参与竞买的人或者是他们实际的控制人必须要有轨道交通线路建设运营的能力。

全部地块被成都锦江锦林坝建设开发有限公司以总价43.44亿元摘得, 天眼查信息表明, 该公司由成都轨道城市投资集团同成都市锦江区统一建设有限公司共同控股, 两大国企再度联手在林家坝展开布局。

住宅地块地价突破26500元每平米

在目前林家坝地价里, 有三宗住宅地块成交楼面价, 其一为每平米19500元, 其二是每平米19800元, 其三同样是每平米19500元, 这些价格处于中等水平。然而, 考虑到商业要求以及代建绿地等硬性成本, 经过专业机构测算出现新情况, 实际可售住宅楼面价已经突破每平米26500元。

林家坝片区首个百亩级住宅大盘, 由三宗住宅地块构成, 这三宗地块合计约126亩。其中三号宗地、五号宗地, 紧邻规划中的地铁9号线与20号线换乘站林家坝站, 未来其交通优势显著。

商业地块要求建设超高层地标

四号宗地的塔楼, 其建筑高度是不得低于120米的, 出让文件当中所要求的计容建筑面积要至少为5万平米, 此外还必须着手建设地标塔楼, 要着重去引进并且培育那些具备全国或者区域总部功能的高能级企业。五号宗地的容积率仅仅是1.0, 其建筑高度是不可以高于24米的。

五万一号宗地, 于其中要去建设这样的商业项目, 其计容建筑面积不得低于两万平米 , 是涵盖零售、餐饮、娱乐等多元各种业态的, 而且呢, 在整体竣工验收完毕后三年内, 要引入全国首店两个以上, 并且还要引入西南或者成都首店品牌五个以上。这些有着严格规定的要求, 会显著地提升区域商业的品质。

调规后双塔格局取消保留单塔

在今年4月的时候, 成都市规划和自然资源局发布了有关于潘家沟片区有着用地规划调整情况呈现的详细准确消息, 其所说的涉及面积范畴大概是13.26公顷, 经过调整之后的那些b、d、f地块各自准确的对应了此次出让过程中的四号、五号以及该三号宗地, 而且还新增加了蜀文化公园的用地。

调规把原本规划的双塔商业地块, 调整成了住宅用地以及商服加公园用地, 双塔的那种格局被取消了。不过四号宗地依旧保留着不低于120米的塔楼建设要求, 起码会保留一处单塔地标, 以此兼顾城市形象与功能需求。

林家坝板块进入功能协同开发阶段

在过去的那段持续时间比较长的时段里, 城市新区展开开发之时常常会依照住宅先行、配套随后跟进的那种路径来进行。林家坝从去年开始一直到现在仅仅只推出了一宗用于建造住宅的土地, 在2024年12月的时候, 锦阳大道旁边那25亩的用于建造住宅之土地被润达丰控股旗下的滨江地产以每平米21500元的价格竞拍得到。

在成都, 多个重点板块已然转向了功能协同开发的模式, 比如说青羊蔡桥板块于土地出让阶段就同步导入了商业功能。此次林家坝采取了商业与住宅组合供地的方式, 以此补齐商业方面的短板, 借助超高层地标、特色商业街区跟TOD商业相互结合, 创造出区域发展的新空间。

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